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L’intérêt d’un achat immobilier en nue-propriété

2 janvier 2015

Parmi les nombreuses solutions de placement en France, il est possible d’investir dans l’immobilier en utilisant la technique du démembrement de propriété. Cela confère de nombreux avantages à l’acheteur tels que : Aucune gestion du bien immobilier pendant le démembrement temporaire. Réduction sur le prix pouvant atteindre 40%. Avantages fiscaux. La nue-propriété en immobilier : une technique en plein essor depuis 15 ans déjà. Alors qu’elle était autrefois discrète, la technique imaginée…

Comment bien choisir son programme loi Pinel ?

18 novembre 2014

Défiscalisation : ce que vous devez savoir sur la loi Pinel avant d’investir dans l’immobilier neuf. Avant toute chose, il convient de rappeler les principes de la loi Pinel. C’est la dernière loi de défiscalisation immobilière. Pour tout investissement immobilier locatif, l’acheteur bénéficie d’une réduction d’impôt liée à la période de location de son logement loi Pinel. Le propriétaire et le locataire peuvent s’entendre sur une location de 6 ans minimum qui peut…

Défiscalisation : Témoignage d’un acheteur 4 ans après son investissement locatif dans un appartement neuf en Loi Scellier

2 octobre 2014

Pourquoi avoir franchi le pas de la défiscalisation Loi Scellier ?   > Etant déjà un investisseur dans l’immobilier (achat revente et location dans l’ancien) j’ai eu l’occasion de discuter avec une personne ayant investi dans un produit Loi Scellier 2010 à 25%. D’après lui c’était le meilleur investissement sans risque du moment. J’ai donc effectué tous les calculs et simulations et en effet, en étant au pire des cas, le produit avait…

Défiscalisation Loi Pinel : Qu’est ce qui change ?

20 septembre 2014

La nouvelle Loi Pinel de défiscalisation est sur les rails. Un avis sur la Loi Pinel Présentation et contexte Dans une logique de création ou de maintient de l’emploi, le Gouvernement souhaite apporter un soutien massif au secteur de la construction en France. Pour y parvenir, il compte sur l’appui des investisseurs privés. En leur accordant un généreux avantage fiscal pour l’achat d’un logement neuf, l’Etat peut-il gagner cette bataille pour l’emploi…

Rendement SCPI 2013 : + 5,13%. Une attractivité confirmée

12 mars 2014

Les SCPI (sociétés civiles de placement en immobilier) ont confirmé leur attractivité en 2013 en offrant un rendement moyen de + 5,13% d’après l’Aspim (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier). Qu’est ce que les SCPI ? Rappelons que les SCPI sont des véhicules de placement collectif misant sur de l’immobilier d’entreprise (essentiellement murs de boutiques, bureaux et grandes surfaces commerciales) loué à des sociétés et commerçants pour leurs activités professionnelles. Une…

Baromètre des taux immobiliers en février 2014

17 février 2014

Voici notre baromètre des taux immobiliers en février 2014. Pour les bons dossiers de financement, les opportunités de taux immobiliers sont les suivantes selon les principales durée d’emprunt : 2,85% sur 10 ans 3,15% sur 15 ans 3,50% sur 20 ans 3,90% sur 25 ans Faites appel aux services d’un courtier immobilier qui vous décrochera le meilleur taux immobilier.

Les avantages d’un investissement en nue-propriété dans l’immobilier

6 décembre 2013

Comment payez 60 un appartement qui en vaut 100 ? Reposant sur le code civil de 1804, le principe du démembrement de propriété s’applique dans de nombreux cas dont le plus courant concerne les parents désireux d’optimiser leur succession qui transmettent la nue-propriété d’un actif à leurs enfants et conservent l’usufruit (la faculté de jouir du bien et d’en percevoir les fruits). Au décès, la pleine propriété se reconstitue sans fiscalité. Dans…

Loi Malraux : Investissement immobilier et réduction d’impôt

17 novembre 2013

Un investissement immobilier locatif en Loi Malraux vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenus dès 2015 Mise en place en 1962 par André Malraux dans le but de préserver le patrimoine immobilier des centres villes français, la loi Malraux rencontre un regain d’intérêt notable chez les investisseurs en quête de solutions pour investir dans la pierre tout en réduisant ses impôts. Désormais hors plafonnement des niches fiscales (10.000 euros en 2013),…

SCI : les six pièges à éviter

2 octobre 2013

Avant de vous lancer dans la création d’une Société Civile Immobilière (SCI), il est utile de rappeler 6 points pour éviter les pièges. Acquérir un bien immobilier et le loger dans la SCI a posteriori Considéré par le Trésor comme un transfert de propriété, il faudra dans ce cas payer les droits de mutation reposant sur la valeur vénale du bien immobilier.  La meilleure option est de créer en premier lieu la…

27 juillet 2013

Dans le but de fluidifier le marché immobilier au ralenti depuis plusieurs mois, mais aussi d’harmoniser les règles d’imposition des plus-values immobilières avec nos voisins, un nouveau régime de taxation des plus-values immobilières entre en vigueur le 1 septembre 2013. Le délai pour profiter d’une exonération totale de la plus-value au titre de l’IR sera réduit de 30 à 22 ans. Dans la même démarche, l’exonération au titre des prélèvements sociaux (CSG et…

Le Blog Gestion de Patrimoine

par Edouard BinET

Expert en Gestion de Patrimoine depuis plus de 15 ans, Edouard Binet accompagne les particuliers ainsi que des chefs d’entreprises sur tous les sujets patrimoniaux : épargne, retraite, immobilier, réduction d’impôts, transmission, conseil patrimonial, prévoyance entre autres.

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Les étapes à respecter pour réussir sont identiques pour chaque épargnant :

 

  1. Réaliser un audit patrimonial afin de dresser l’actif, le passif et recueillir les objectifs patrimoniaux.
  2. Déterminer un plan d’action en fonction de ces objectifs et l’appliquer.
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