Les atouts de la Loi Pinel outre-mer

Pour bénéficier de la loi Pinel Outre-mer, il faut acheter un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016 situé dans une zone déterminée.

Le bien immobilier doit être achevé dans les 30 mois après la date de la signature de l’acte authentique.

Loi Pinel Outre-mer : une réduction d’impôt maximale de 32%

Plus la durée de location est longue, plus le taux de réduction d’impôt est grand.

  • Louer pendant 12 ans vous apportera une réduction d’impôt globale de 32%.
  • Louer pendant 9 ans entraînera une réduction d’impôt de 29% et enfin,
  • louer pendant 6 ans (la durée minimum de location) vous permettra d’obtenir une réduction d’impôt de 23%.

Les réductions d’impôts accordées au titre de la loi Pinel Outre-mer ne peuvent pas dépasser soit un plafond de 30 600€ pour 2015 soit 11% du revenu imposable du foyer.
De plus, les investissements entrent dans le plafonnement des niches fiscales de 18 000€. Le plafond n’est que de 10 000€ pour la métropole.

Quels sont les territoires ultra-marins éligibles ?

Pour bénéficier de la loi Pinel outre- mer, il faut acheter un bien immobilier qui soit situé soit dans les départements d’outre-mer que sont la Martinique, la Réunion, la Guyane, la Guadeloupe ou Mayotte soit à Saint-Barthélemy, Saint Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna.

Parmi les villes énumérées ci-dessus, nous vous préconisons d’investir à la Réunion (voir notre focus en bas de cet article).

Les plafonds de Loyers sont fixés à 9,88 €/m² pour les baux conclus en 2015 pour les investissements dans les départements d’outre mer.

La Loi Pinel Outre-mer limite le nombre d’acquisition de logements à deux par an maximum.

A qui louer le logement Pinel?

Les plafonds des ressources des locataires loi Pinel Outre mer sont plus faibles que les plafonds de ressources des locataires de la loi Pinel métropole.

Le bonus fiscal ne doit pas faire oublier les fondamentaux d’un bon investissement immobilier

La Loi Pinel Outre mer est de prime abord très intéressante. Cependant, il ne faut pas se précipiter avant d’investir. Il faut faire attention à la localisation du bien, s’assurer que vous trouverez des locataires.

Ainsi, parmi toutes les villes possibles par la loi Pinel Outre mer, nous vous préconisons d’investir à la Réunion.

Que faire après la période de location obligatoire avec son logement ?

Une fois la durée minimum de location passée, il est possible pour le propriétaire d’habiter le bien, de le donner à ses enfants ou petits enfants en bénéficiant d’un abattement de 100 000 euros. Vous pouvez aussi revendre le bien ou le louer.

Loi Pinel outre-mer : focus sur l’île de la Réunion

S’il y a un territoire français ultra marin à conseiller, notre équipe se prononcerait en faveur de la Réunion.
Cette île présente de bons fondamentaux pour un investissement immobilier locatif.
La croissance démographique permet d’appréhender l’avenir sereinement.Plus de 40% des réunionnais habitent en location.
Cette île se situe à environ 9 000 km de Paris. La Réunion est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les services marchands et le tourisme font tourner l’économie de la Réunion. En effet, en 2014, 400 000 personnes ont visité la Réunion.
Aujourd’hui, les principaux logements neufs se concentrent aux environs de Saint-Denis.

Pour aller plus loin : les clés pour bien choisir son programme Pinel

Tefi

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Expert en Gestion de Patrimoine depuis plus de 15 ans, Edouard Binet accompagne les particuliers ainsi que des chefs d’entreprises sur tous les sujets patrimoniaux : épargne, retraite, immobilier, réduction d’impôts, transmission, conseil patrimonial, prévoyance entre autres.

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