Dispositif Jeanbrun : nouvelle star de l’investissement locatif ? 🏠💰

Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Relance Logement, est le successeur tant attendu du Pinel pour booster l’investissement locatif en immobilier neuf.

Lancé en 2026, il offre des avantages fiscaux puissants via un mécanisme d’amortissement déductible, accessible sur tout le territoire français.​

Objectifs et Conditions Clés

Ce dispositif vise à relancer le marché locatif privé avec des logements neufs (VEFA ou collectifs) destinés à la location nue non meublée en résidence principale. Contrairement au Pinel, pas de zonage restrictif : il s’applique partout en France, y compris DOM-TOM !​

• Biens éligibles : Logements neufs collectifs uniquement (pas de maisons individuelles). 🏢

• Engagement : Location minimale de 9 ans, avec durées implicites jusqu’à 23 ans pour l’amortissement. 📅

• Exclusions : Pas de LMNP meublé, pas de location à la famille (jusqu’au 2e degré). ❌

• Performance énergétique : Respect des normes obligatoires. 🌿

L’Avantage Fiscal Révolutionnaire : L’Amortissement

La spécificité majeure 🔥 : Un amortissement déductible du revenu global (pas seulement foncier), plafonné à 8 000 €/an en location intermédiaire, jusqu’à 12 000 € en très social. Taux : 3,5% à 5,5% sur 80% de la valeur du bien (hors terrain).​

Exemple concret pour un bien à 230 000 € :

• Amortissement annuel : ~3 200 €.

• Avec loyers 9 600 € et charges 11 000 € → Déficit de 4 600 € imputable sur votre revenu global (TMI 30% = économie d’impôt de 1 380 €). 💸

Plafond économique du bien : Environ 285 000 € pour maximiser l’avantage (au-delà, perte fiscale).​

Plafonds de Loyers et Ressources

Les loyers sont encadrés comme au Pinel, avec une formule : Loyer max = Plafond zone × Surface × Coefficient (0,7 + 19/surface, max 1,2).​

Exemple zone A, 45 m² (intermédiaire) : 732 €/mois hors charges. 📊

Ressources locataires à respecter (similaires ANAH).​

Déficit Foncier et Plus-Value

Cumulable avec autres déficits fonciers (plafond global 10 700 €/an sur revenu global, report 10 ans sur fonciers). SCI à l’IR possible, mais pas de couplage Loc’Avantages.​

À la revente : Amortissement réintégré dans la plus-value (IR 19% + PS 17,2%), avec abattements classiques (exonération IR après 22 ans, PS après 30 ans).​

Mot du Gérant : Édouard Binet

« Le Jeanbrun n’est pas un Pinel bis, c’est un outil patrimonial d’élite. Idéal pour les investisseurs patients et fiscalisés, il transforme vos loyers en flux durables via un amortissement inédit. Chez Peeters Patrimoine, nous structurons vos investissements pour maximiser ces opportunités – contactez-moi pour une simulation personnalisée ! 📞 »

– Édouard Binet, CGP expert retraite et patrimoine.​