Réduire ses impôts de 18% en investissant dans une SCPI Malraux.
Les souscriptions de la SCPI Urban Prestigimmo 2 sont encore ouvertes et ce jusqu’au 31 décembre 2015.
Gérée par la société de gestion Urban Premium, cette SCPI fiscale permet de profiter des avantages fiscaux de la loi Malraux.
En effet, en investissant dans des parts de SCPI Urban Prestigimmo 2, vous pouvez imputer à vos revenus globaux 18% du montant de votre souscription.
Présentation de la société de gestion Urban Premium
La société Urban Premium gère et développe depuis 2010 plusieurs SCPI fiscales de commerce et d’habitation telles que des SCPI Pinel, Scellier, Déficit Foncier ou encore Malraux. Elle a ainsi à son actif 32 immeubles répartis principalement dans les cœurs anciens des villes de la métropole.
La politique d’investissement d’Urban Premium est tournée vers la rénovation complète d’immeubles anciens situés dans des quartiers dynamiques et commerciaux des centres-villes de France. Le label Haute Performance Énergétique (HPE) étant à chaque fois dans sa ligne de mire, Urban Premium tient à remettre aux normes énergétiques l’ensemble de son patrimoine immobilier.
Urban Premium suit un objectif de taux d’occupation de 100%. Pour cela, elle porte un intérêt particulier au confort et au design des logements qu’elle propose. Ainsi, chacun d’eux possède une cuisine et une salle de bain équipées, de nombreux rangements, un vidéophone et une décoration intérieure travaillée. Tout est fait pour que le locataire s’y sente bien, qu’il s’installe sur du long terme et qu’il prenne soit des lieux qu’il loue.
Le résultat de cette stratégie est effectivement des taux d’occupation de 100% et des mises en location sous 3 semaines.
Politique d’investissement de la SCPI Urban Prestigimmo 2
La SCPI Urban Prestigimmo 2 investit, grâce à l’argent qu’elle collecte en émettant des parts, dans des immeubles de caractères situés dans des secteurs sauvegardés de centres-villes de France. Chacun de ces biens immobiliers locatifs font l’objet d’une rénovation complète.
La durée des travaux de restauration de chaque immeuble est estimée à 18 mois. Urban Premium veille particulièrement au bon déroulement de ces travaux, les biens anciens à rénover se trouvant dans des secteurs sauvegardés. Elle sélectionne avec attention les sociétés qui effectueront la restauration de ses immeubles et s’assure que les travaux se déroulent dans les règles de l’art.
Ainsi, la rénovation est surveillée par les architectes des bâtiments de France et un contrôle permanent des travaux est effectué par une société d’assistance de maîtrise d’ouvrage.
Loi Malraux : le fonctionnement
La loi Malraux encourage la rénovation des logements situés dans les cœurs de ville anciens de France. Ainsi, dans une limite d’investissement de 100 000€ HT, vous pouvez imputer à vos revenus globaux :
- 22% du montant des travaux réalisés si le bien rénové se situe dans une zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager,
- 30% du montant des travaux réalisés si le bien rénové se situe dans un secteur sauvegardé.
L’avantage fiscal de la SCPI Malraux Urban Prestigimmo 2
La SCPI Malraux Urban Prestigimmo 2 investit de la manière suivante :
- 30% du montant total émis sert à l’acquisition des immeubles,
- 65% sert aux travaux de restauration et il s’agit de ce montant là qui est pris en compte dans le calcul de défiscalisation de 30%.
En contrepartie d’un engagement de conservation des parts pendant 9 ans, la SCPI Urban Prestigimmo 2 vous permet ainsi d’imputer à vos revenus globaux imposables 18% du montant de souscription de vos parts. Il existe cependant un plancher et un plafond d’investissement, celui-ci étant compris entre 10 000€ et 166 500€.
Informations complémentaires sur la SCPI Urban Prestigimmo 2
| Montant d’une part | 500 € |
| Montant de souscription minimum | 10 000€, soit 20 parts |
| Montant de souscription maximum | 166 500€, soit 333 parts |
| Période de souscription | Du 05/08/2014 au 31/12/2015 maximum |
| Jouissance des parts | Premier jour du mois de souscription |
| Perception des loyers par la SCPI | A partir du premier semestre 2017 |
| Potentiels acomptes sur dividendes | Envisagés à compter du second semestre 2017 |
| Réduction d’impôt minimum | 1 800€ |
| Réduction d’impôt maximum | 30 000€ |
| Commission de souscription | 12% |
| Commission de gestion annuelle | 12% |
