La SCPI agile qui donne un nouveau souffle à votre épargne
La SCPI Mistral Sélection a été lancée au printemps 2024 par Swiss Life Asset Managers France – acteur de référence dans la gestion d’actifs immobiliers avec plus de 19 milliards d’euros d’actifs sous gestion au 31 décembre 2024.
Mistral Sélection se démarque par son modèle et sa stratégie agile. Dans un contexte de stabilisation du marché immobilier après les turbulences de 2023, Mistral Sélection se distingue par son approche différenciante et accessible : un prix de part de 180 euros et zéro frais à la souscription*. Une rareté sur le marché des SCPI.
Ce modèle économique s’accompagne d’une stratégie dite « opportuniste », visant à saisir les meilleures opportunités d’investissement sur des marchés à fort potentiel de revalorisation, en France ou dans la zone euro.
Depuis son lancement, Mistral Sélection a connu une croissance soutenue. Sa capitalisation atteignait 18,1 millions d’euros fin décembre 2024, en croissance de +129 % depuis la création, et comptabilisait un total de 1 549 associés. Cette dynamique s’explique par une stratégie d’acquisition ciblée. Six actifs ont pour l’instant été intégrés au portefeuille – essentiellement des commerces et bureaux – tous loués, sans vacance locative.
Mistral Sélection s’inscrit aussi dans une démarche de durabilité. En octobre 2024, la SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Elle intègre les critères ESG dans sa stratégie d’investissement et de gestion du patrimoine pour un impact durable*.
*en contrepartie d’une commission forfaitaire annuelle de 16,50 % TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI. Les objectifs et performances cités sont donnés à titre indicatif et pourraient ne pas être atteints.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L’obtention des certifications et labels est soumise à l’appréciation des organismes certificateurs indépendants de la société de gestion
Les chiffres clés de la SCPI Mistral Sélection au 31.12.2024,
- Capitalisation : 18 177 660 €
- Nombre d’associés : 1 549
- Dividende net versé par part : 15,47 €
- Taux de Rendement Interne (TRI) cible sur 10 ans : 6,4 %*
- Taux d’Occupation Financier : 100 %
*Cet objectif de gestion n’est pas garanti.
Les objectifs et performances cités sont donnés à titre indicatif et pourraient ne pas être atteints. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Six bonnes raisons d’investir dans la SCPI Mistral Sélection
- Des frais d’entrée à 0 %*facilitant l’accès à l’investissement immobilier
- La réactivité etl’agilité au service de l’investissement pour sélectionner les actifs de demain
- Une stratégie de diversificationaffirmée et une présence européenne
- La constitution d’un patrimoine immobilier dès 180 € (prix de souscription d’une part)
- Un accès aux savoir-faire immobilier de Swiss Life Asset Managers France
- Contribuer à lamutation et à la transformation de la ville au travers de son épargne
*en contrepartie d’une commission forfaitaire annuelle de 16,50 % TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés immobiliers.
Mot du Gérant
Julien HennionGérant de fonds immobiliers |
« Le cœur de la stratégie de la SCPI Mistral Sélection est d’identifier les territoires en mutation au regard des modes de travail et de consommation. Notre objectif est d’investir dans des typologies d’actifs immobiliers et des localisations qui seront, demain, au centre de ces changements. » |
Répartition des actifs en portefeuille de la SCPI Mistral Sélection au 31 mars 2025
La SCPI investit sur des localisations stratégiques, souvent en cœur de ville ou en périphérie active. La SCPI a vocation à investir uniquement dans les pays de la zone Euro, notamment mais non exclusivement en France, Espagne, Italie, Portugal.
6 Nombres d’immeubles en portefeuille
15 Locataires
16 426 m2 de surfaces gérées
Les investissements passés ne présagent pas des investissements futurs
Comment investir dans la SCPI Mistral Sélection ?
En pleine propriété, en démembrement ou en assurance vie.
Encore des questions ?
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Quels sont les principaux risques de Mistral Sélection ?
Risque de liquidité
Ce produit est non coté et dispose d’une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. La liquidité se trouve restreinte dans certaines conditions liées au marché immobilier et au marché des parts de votre produit. Le retrait n’est possible qu’en contrepartie d’une souscription par un tiers correspondante ou, à défaut, en cas de dotation du fonds de remboursement. Le porteur percevra alors un prix décoté par rapport au prix de souscription (la valeur de retrait). La classe de risque ne prend pas en compte les rachats anticipés ou arbitrages ou achat à crédit que vous seriez amenés à effectuer. Vous devez être averti qu’un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Risque de durabilité
Un risque de durabilité est un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il se produit, pourrait avoir un effet négatif important, réel ou potentiel, sur la valeur de l’investissement. En raison de l’horizon de placement prolongé, les actifs réels sont particulièrement vulnérables aux risques à long terme, tels que les risques de durabilité.
Risque lié à l’effet de levier de produit
L’endettement a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également le risques de perte. Pour plus d’information sur les risques de votre produit, veuillez-vous référer à la Note d’Information. Risque de perte en capital : ce produit n’inclut aucune protection contre les risques de baisse future des marchés, vous pourriez donc perdre tout ou une partie de votre investissement.
Avertissement :
Le placement est investi uniquement en immobilier, il est donc considéré comme peu liquide. La Société de gestion recommande de conserver les parts pendant une période d’au moins 10 ans et ne garantit ni le retrait ou la vente des parts, ni le capital investi (risque de perte en capital).
Pour plus d’informations sur les caractéristiques et les frais, veuillez-vous référer à la documentation réglementaire du fonds disponible sur le site internet de Swiss Life Asset Managers France fr.swisslife-am.com
